軌道交通展消息 近日，A股收盤后，萬科連發(fā)5條公告，涉及業(yè)績預告、高管變更、項目轉讓等內(nèi)容。公告顯示，因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務；因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權代表等職務；朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。深圳地鐵董事長辛杰出任萬科董事會主席，郁亮出任萬科第一執(zhí)行副總裁。

同時，據(jù)萬科披露的2024年年度業(yè)績預告，預計2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約410億元，同比下降518.6%。

據(jù)南方日報報道，深圳市國資委負責人強調(diào)：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過5萬億元，全年營收超萬億元，規(guī)模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。”此外，深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn)、資金、資源，在既有支持工具的基礎上，持續(xù)、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式，進一步降低地鐵集團資產(chǎn)負債率，增強其流動性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。

萬科突發(fā)公告

A股收盤后，萬科發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，郁亮先生申請辭去公司董事會主席職務。郁亮先生辭去上述職務后，將繼續(xù)擔任公司董事，并擔任執(zhí)行副總裁職務。

公告顯示，因身體原因，祝九勝先生申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權代表等職務。祝九勝先生辭職后不再擔任公司任何職務。朱旭女士申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。朱旭女士辭去上述職務后，仍在公司工作，聯(lián)系長租公寓事業(yè)部。

業(yè)績方面，萬科發(fā)布公告稱，預計2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約410億元，同比下降518.6%；基本每股收益虧損約3.79元/股。

關于業(yè)績預虧的主要原因，萬科在公告中表示，房地產(chǎn)開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降。報告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。新增計提了信用減值和存貨跌價準備。部分非主業(yè)財務投資出現(xiàn)虧損。部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價格低于賬面值。

萬科在公告中表示，公司對業(yè)績虧損深表歉意，將全力以赴推動經(jīng)營改善。報告期內(nèi)，公司制定了業(yè)務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，聚焦主業(yè)，全力自救，取得積極進展：實現(xiàn)高品質交付超過18萬套房子；積極推進開發(fā)業(yè)務銷售，實現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積行業(yè)第一；大宗交易實現(xiàn)簽約259億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現(xiàn)金超百億。

面向未來，萬科表示，公司認為行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時期，對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問題創(chuàng)造了良好條件。2025年公司將繼續(xù)加快風險化解，有信心高質量完成交房任務，并將全力以赴實現(xiàn)2025年的業(yè)績改善；同時，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃住宅三大主業(yè)，進一步提升產(chǎn)品和服務競爭力，推動公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，向高質量發(fā)展模式轉變。

萬科公告稱，因2024年度業(yè)績預告虧損額較大，本集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實本集團經(jīng)營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內(nèi)的各方資源優(yōu)勢，進一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，全力以赴為股東、為社會創(chuàng)造價值。選舉辛杰先生為公司第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。同意聘任郁亮先生、李鋒先生、華翠女士和李剛先生為公司執(zhí)行副總裁，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

同時，萬科公告稱，公司及/或其下屬公司與深圳市地鐵集團有限公司及/或其下屬公司簽署協(xié)議，以12.92億元的價格向深鐵集團轉讓紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%的投資收益權，同時以0.58億元的價格轉讓該項目管理經(jīng)營公司深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司49%的股權。深鐵集團為公司第一大股東，持有公司27.18%股權，構成公司的關聯(lián)方。本次交易構成關聯(lián)交易，需提交公司董事會獨立董事專門會議及董事會審議，未達到公司股東大會審議標準。

深鐵給市場吃“定心丸”

據(jù)萬科公告披露，辛杰被被推選為萬科董事會主席及公司法人代表，此前曾長期擔任萬科董事會副主席。此次還罕見選聘了4位執(zhí)行副總裁，除了郁亮之外，還有李鋒、華翠和李剛，以及萬科新董秘田鈞。

從萬科上述三位新晉執(zhí)行副總裁來看，均來自深圳國資體系的重量級高管。

業(yè)內(nèi)猜測認為，萬科將由深圳國資進行“強管理”。目前，萬科第一大股東深圳地鐵集團持股比例27.18%。據(jù)外媒日前報道，深圳國資接下來可能會加大增持力度，對萬科有控股可能。

出生于1966年的辛杰，自2017年9月至今一直擔任深圳地鐵集團黨委書記、董事長。注意！2020年7月起，萬科設立董事會副主席一職，辛杰以深鐵代表的身份成為萬科董事，并持續(xù)擔任其董事會副主席。

新晉的萬科執(zhí)行副總裁李鋒，2020年3月至今一直擔任深圳特區(qū)建工集團黨委委員、副總經(jīng)理，2024年6月至今還擔任著深圳天健集團董事。

另一名新晉的萬科執(zhí)行副總裁華翠，現(xiàn)任深圳市建材交易集團總經(jīng)理、董事長。再看萬科新晉執(zhí)行副總裁李剛，現(xiàn)任深圳地鐵商管公司黨委書記、董事長，兼任深圳睿印商管公司董事長。

從萬科新晉的3名執(zhí)行副總裁李鋒、華翠和李剛履歷看，均來自深圳相關重點國資企業(yè)的重要高層人員。

新晉入職的萬科董秘田鈞出生于1970年，歷任中國平安保險集團財務分析師、財務管理委員會執(zhí)行秘書，平安資管、平安人壽、平安證券、平安基金、平安匯通投資等公司高管。2017年7月入職深業(yè)集團、深圳地鐵集團、鯤鵬資本專職外部董事。2023年5月至今，擔任深圳國有免稅集團專職外部董事；2024年6月至今擔任深圳投控、深圳創(chuàng)投專職外部董事。

針對萬科管理層罕見大變動，其對外解釋是，公司2024年業(yè)績預虧額較大，流動性遇到階段性困難。為了有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益。

據(jù)萬科公告披露，預計2024年歸母凈利潤虧損約450億元，而上年同期盈利121.63億元。虧損原因包括開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降；新增計提信用減值和存貨跌價準備；部分非主業(yè)投資虧損；部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價低于賬面值。

利用大股東深圳地鐵集團在內(nèi)的各方資源優(yōu)勢，進一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉型，更好推動萬科穩(wěn)健經(jīng)營。

作為萬科新的董事會主席，辛杰對外表示，“在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施‘一攬子’方案，有信心實現(xiàn)萬科隊伍穩(wěn)定、財務穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排。”

從以上表述看，辛杰提到了萬科“三個”穩(wěn)定，即“隊伍穩(wěn)定、財務穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定”，這等于給市場吃了定心丸，且今年一季度償債已做好了鋪排。

外界相信，深圳國資此輪對萬科高層人事大改選而彰顯出“強管理”意味濃厚，后續(xù)深圳國資優(yōu)質資源必會向萬科傾斜，給外界傳遞出一種助力其持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的堅定決心的積極信號。