軌道交通18號線呼蘭路TOD項(xiàng)目控詳規(guī)劃獲批

2023年10月08日 17:04 | 來源：城市交通網(wǎng) · 閱讀量： 1,840

為助力寶山北轉(zhuǎn)型，加快上海科創(chuàng)中心主陣地建設(shè)，寶山區(qū)依托軌道交通18號線呼蘭路站TOD雙線軌交優(yōu)勢，啟動智力產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型升級工作，同步啟動規(guī)劃調(diào)整相關(guān)工作。

本次規(guī)劃調(diào)整重點(diǎn)關(guān)注三個方面：一是充分利用軌道交通18號線、1號線呼蘭路站點(diǎn)交匯為契機(jī)，加快寶山南部片區(qū)科技商務(wù)集聚區(qū)的建設(shè)。二是加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快重點(diǎn)項(xiàng)目落地。智力廣場項(xiàng)目將圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)與互聯(lián)科技，助力區(qū)域打造新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。三是積極助力蕰藻浜濱水發(fā)展帶建設(shè)，增強(qiáng)蕰藻浜沿岸景觀帶的可達(dá)性和舒適度，提升濱江地區(qū)慢行系統(tǒng)品質(zhì)，完善城市功能。

《上海市寶山區(qū)共康社區(qū)N120702單元控制性詳細(xì)規(guī)劃AB、B街坊局部調(diào)整》于2023年7月26日至2023年8月24日組織規(guī)劃公示并聽取公眾意見，9月26日正式獲批。

軌道交通18號線呼蘭路TOD項(xiàng)目控詳規(guī)劃獲批(圖1)

規(guī)劃調(diào)整具體內(nèi)容：

一、規(guī)劃范圍

東至共和新路、南至南蕰藻路、西至長臨路、北至蕰藻浜，總用地面積約41.32公頃。

二、規(guī)劃調(diào)整主要內(nèi)容

1、土地使用性質(zhì)調(diào)整

AB-02B、B1-01A地塊為教育科研設(shè)計用地，用地面積共2.71公頃。在B1、B2街坊規(guī)劃B1-01B、B2-04地塊為產(chǎn)業(yè)功能為主的城市發(fā)展備建用地，用地面積1.69公頃。根據(jù)上位規(guī)劃，落實(shí)供電設(shè)施兩處，分別為共康220KV變電站和呼瑪35(110)KV變電站，用地規(guī)模共1.8公頃。同步優(yōu)化調(diào)整B街坊內(nèi)規(guī)劃道路以及綠化系統(tǒng)，增設(shè)垂江步道，提升蕰藻浜沿岸地區(qū)慢行系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)品質(zhì)。

2、開發(fā)強(qiáng)度調(diào)整

考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，本次調(diào)整新增的教育科研設(shè)計用地，容積率不大于3.0，商辦地塊開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)與原控規(guī)保持一致。

3、建筑高度調(diào)整

本次規(guī)劃調(diào)整街坊內(nèi)教育科研設(shè)計用地建筑高度不超過66米。

軌道交通18號線呼蘭路TOD項(xiàng)目控詳規(guī)劃獲批(圖2)

軌道交通18號線呼蘭路TOD項(xiàng)目控詳規(guī)劃獲批(圖3)

軌道交通18號線呼蘭路TOD項(xiàng)目控詳規(guī)劃獲批

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